Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Möhnesee-Körbecke!

59519 Möhnesee

Objektbeschreibung

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in bester Lage In absolut zentraler Lage von Möhnesee-Körbecke präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2000. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, solide Bauweise und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Objektdaten Baujahr: 2000 Grundstück: Möglichkeit zur Errichtung von PKW-Stellplätzen Heizung: Gasbrennwertheizung (niedrige Heizkosten) Flächenaufteilung Erdgeschoss (ca. 150 m²) Großzügige Ladenfläche mit guter Sichtbarkeit und hoher Frequenz Obergeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche) Flexible Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Wird zum 01.06.2026 frei und bietet dadurch erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche in attraktive Wohneinheiten umzubauen. Dachgeschoss (ca. 90 m² Wohnfläche) Gut geschnittene Wohnung bestehend aus: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, großzügiger Loggia Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente in zentraler Lage. Highlights auf einen Blick Sehr gute, zentrale Lage innerhalb von Körbecke Solide Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietanpassung Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe oder Wohnen) Freie Gewerbefläche ab 04/2026 Niedrige Heizkosten durch moderne Gasbrennwerttechnik Entwicklungspotenzial durch mögliche Stellplatzerrichtung Option zur Umnutzung des Obergeschosses in Wohnraum Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine sichere Einnahmequelle mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie die perspektivisch frei werdende Gewerbefläche machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler und sehr attraktiver Lage im Ortsteil Körbecke der Gemeinde Möhnesee, einer der beliebtesten Wohn- und Freizeitregionen im Kreis Soes. Körbecke ist der größte Ortsteil und administrative Mittelpunkt der Gemeinde Möhnesee mit einer lebendigen Infrastruktur und hohen Wohnqualität. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Anbindung an den Ortskern aus und liegt in fußläufiger Nähe zu lokalen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen: diverse Fachgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel mit regelmäßigen Busverbindungen verbinden Körbecke mit umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof in Soest. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Allgemein- und Fachärzte, was die Lage besonders attraktiv für Mieter oder Eigennutzer macht. Die Lage profitiert zusätzlich von der hervorragenden Mischung aus urbaner Versorgung und naturnaher Erholung: Der Möhnesee - auch als "Westfälisches Meer" bekannt - mit seinen Freizeitangeboten, Wander- und Radwegen sowie Wassersportmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die Position im Kernbereich Körbeckes bietet die Lage sowohl hohe Sichtbarkeit für Laden- oder Gewerbeflächen als auch attraktive Adressen für Wohnnutzung - ideal für Investoren und Mieter, die kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Verkehr schätzen.

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.796,00 EUR

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2PWVT52
• Kaufpreis: 480.000,00 €
• Fläche: ca. 390,00 m²
• Grundstücksfl.: ca. 392,00 m²
• Zimmer: 10
• Baujahr: 2000