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VERKAUFT durch IMMOBILIEN JABLONSKI!

59494 Soest , Westf

2.200.000,00 €
Objektbeschreibung

Zur Zeit absolut einzigartig in Soest! Top Kapitalanlage in Form eines Mehrfamilienhauses in sehr guter, zentrumsnaher Wohnlage. Das ca. 1.875 qm große Grundstück wurde im Jahre 1982 mit drei aneinandergebauten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten, deren Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 qm und 87 qm variieren und Reihengaragen mit sieben Stellplätzen bebaut. Zusätzlich stehen 7 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Haus Nr. 1, ca. 416 qm Wfl., Haus Nr. 2 ca. 487 qm Wfl. und Haus 3 ca. 464 qm Wfl., dazu sind alle Gebäude unterkellert (jeweils ca. 180 qm Nutzfläche) bestehend aus Mieterkeller, Trockenkeller, Heizungskeller und Hausanschlussräumen. Die Wohnanlage ist im Mai 2019 in einen sehr guten Zustand versetzt worden: Der Anstrich der Außenfassaden sowie der Treppenhäuser und die Sanierung insgesamt 10 der 21 Balkone wurden durchgeführt. Die Regenrinnen und Fallrohre sowie die Gerade der Gauben sind ebenfalls erneuert worden. Die Außenbeleuchtung und Treppenhausbeleuchtung samt Schalter sind in LED ausgetauscht worden. Die Gasbrennwertzentralheizung wurde im Jahre 2015 installiert. Seit dem Jahre 2005 sind alle Wohnungen aus der öffentlichen Förderungen herausgenommen, so dass die Eigentümer an keinerlei Mietgrenzen bzgl. der öffentlichen Förderung mehr gebunden sind. Aus diesem Grund wurde die Miete aller Wohnung zum 01.06.2019 erhöht. Es wird unter Berücksichtigung der Erhöhung eine monatliche Gesamtmieteinnahme in Höhe von 7.385,28 € (Wohnungen 7.197,79 € = ca. 5,22 €/qm; Garagen 187,49 €, also eine Jahresrohmiete in Höhe von 88.623,36 € erzielt. Da der Mietspiegel aber noch lange nicht erreicht ist kann in drei Jahren um 15 % die Miete angepasst werden. Das würde zu den Monatsgesamtmieteinahmen in Höhe von 8.493,07 € ( 6,08 €/qm Wohnungen ohne Garagen)und der Jahresrohmiete von 101.916,86 € führen. Die Garagen sind zur Zeit für 25 €/Garage/Monat vermietet, hier kann ohne Probleme sofort auf 50 € erhöht werden. Alle Wohnungen sind an ordentliche und solvente Mieter vermietet. Zum Schluss das Beste: Die von der Stadt Soest genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Der Gründung von Wohnungseigentum steht also nichts im Wege. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer einer einzigartigen Wertanlage mit zahlreichen Optionen und enorm viel Potenzial.

Lagebeschreibung

Sehr gute zentrumsnahe Lage, nur 10 Gehminuten zur Innenstadt, sehr gute Infrastruktur. Die Immobilie liegt ca. 700 m südlich der Stadtmitte von Soest und damit geringfügig außerhalb des Wallrings. Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber der Häuser, die Fachhochschule liegt ca. 300 m entfernt, die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt ca. 1,8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ortskern fußläufig erreichbar.

Preisinformation

7 Stellplätze 7 Garagenstellplätze

  • Online-ID: 2QBLA4X
  • Kaufpreis: 2.200.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 1.366,00 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 1.875,00 m²
  • Zimmer: 50
  • Baujahr: 1982
  • Stellplätze: 14
Ausstattung
 Ausblick

Fernblick

 Balkon/Terrasse

Balkon, Garten, Loggia

 Bauweise

Massiv

 Dachform

Satteldach

 derzeitige Nutzung

vermietet

 Energieträger

Gas

 Fenster

Kunststofffenster

 Haustyp

Massivhaus

 Heizungsart

Zentralheizung

 Keller

voll unterkellert

 Kommunikation

DSL-Anschluss

 Preisinfo

provisionsfrei

 Sanitär

Bad mit Wanne

 Sonstiges/Wohnen

Abstellraum, Dachboden, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum

 TV

DVB-T, Kabelanschluss

 Zustand

Neubau, saniert, Standard

GrundrisseDownload

Jablonski Immobilien GmbH

Herr Sven Jablonski

Tel.: +49 (0) 2921 / 12 441
E-Mail: emails@jablonski-immobilien.de

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