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59494 Soest , Westf

Objektbeschreibung

Absolutes Filetstück in der Soester Innenstadt. Das einzigartige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich in der fantastischen Atmosphäre des Soester Vreithofs innerhalb der Fußgängerzone. Nicht zuletzt auf Grund der zentralen Lage und der charmanten Räumlichkeiten ist eine problemlose Vermietbarkeit stets gegeben. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig in Kürze erreichbar. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus versprüht den außergewöhnlichen Charme in all seinen Räumlichkeiten. Es handelt sich um eine erhaltenswerte Bausubstanz, d.h., dass das äußere Erscheinungsbild der Gebäudehülle über den Denkmalbereich geschützt ist und ähnlich wie ein Denkmal behandelt wird. Die Immobilie besteht im Erdgeschoss aus einem Ladenlokal ( ca. 190 qm Ntzfl.), das bereits seit einem langen Zeitraum an ein bekanntes Soester Geschäft für Wohnaccessoires vermietet ist. Insgesamt fünf Wohnungen verteilen sich im I und II Obergeschoss, sie bieten die folgenden Wohnflächen: Wohnung 1, OG rechts ca. 80 qm Wohnung 2, OG links ca. 45 qm Wohnung 3, OG mitte ca. 85 qm Wohnung 4, II OG links ca. 105 qm Wohnung 5, II OG rechts ca. 112 qm Alle Wohnungen sind an sehr ordentliche und solvente Mieter, teilweise schon sehr lange, vermietet. Die PKW- Stellplätze auf dem benachbarten Grundstück sind von den Mietern angemietet, das Grundstück wird nicht mitverkauft, die PKW-Stellplätze können an die Mieter weitervermietet werden. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Heizthermen (BJ. 2001 und 2021), alle anderen Einheiten werden über eine Gaszentralheizung beheizt. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert, den Mietern steht ein ebenerdig erreichbarer Fahrradraum zur Verfügung. Der ruhige Innenhof lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Zwei benachberte Grundstücke können zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlich erworben werden, dieser einzigartige Innenstadtbereich kann dann neu entwickelt werden.

Preisinformation

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.633,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.633,00 EUR

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2FLBW5C
• Kaufpreis: 795.000,00 €
• Fläche: ca. 737,00 m²
• Grundstücksfl.: ca. 540,00 m²
• Baujahr: 1900