Charmanter Altbau mit traumhafter Gartenanlage - Landleben mit Stadtnähe

59514 Welver

Objektbeschreibung

Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großem Garten und viel Potenzial. Wer das ruhige Leben auf dem Land liebt und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzt, findet hier eine besondere Gelegenheit: In Welver-Borgeln, nur rund 3 km von Soest entfernt, wartet ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und einer traumhaften Außenanlage auf neue Eigentümer. Das im Jahr 1938 errichtete Wohnhaus wurde Anfang der 1970er Jahre durch einen Anbau erweitert und bietet heute ca. 186 m² Wohnfläche. Die großzügige Aufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachboden, die zusätzliches Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzflächen bietet. Das Haus ist zudem voll unterkellert und verfügt über ca. 100 m² Nutzfläche im Kellerbereich. Zwei Garagen runden das praktische Raumangebot ab. Ein Garten zum Verlieben Ein echtes Highlight ist die traumhafte Außenanlage. Die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein vorhandenes Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Hier lässt sich der Wunsch vom eigenen Gartenparadies verwirklichen - mit viel Platz und Privatsphäre in einer angenehm ruhigen Umgebung. Der eigene Brunnen bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Gartenbewässerung und ist damit besonders praktisch für die Pflege der großzügigen Gartenanlage. Wohnen in Borgeln - ruhig und dennoch stadtnah Borgeln bietet alles, was man für das tägliche Leben braucht, und verbindet dörfliche Lebensqualität mit einer hervorragenden Nähe zu Soest. Im Ort befinden sich unter anderem ein Kindergarten, eine Schule, ein Bäcker sowie ein Bahnhof. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der Stadt verzichten zu müssen. Viel Potenzial für Ihre persönlichen Vorstellungen Das Haus bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind einzuplanen, insbesondere beispielsweise die Modernisierung der Heizungsanlage und der Fenster. Je nach persönlichen Ansprüchen und Konzept können weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sein. Gerade diese Situation eröffnet die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihm neuen Glanz zu verleihen. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Welver-Borgeln nur ca. 3 km bis Soest Baujahr 1938 Anbau Anfang der 1970er Jahre ca. 186 m² Wohnfläche Ausbaureserve im Dachboden voll unterkellert ca. 11 m² Nutzfläche 2 Garagen großzügige Gartenanlage mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung großes Gartengrundstück mit Gartenhaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten geeignet als Einfamilienhaus denkbar als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ideal als Mehrgenerationenhaus Sanierungs-/Modernisierungsbedarf, u. a. Heizung und Fenster kurzfristige Übernahme möglich Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach viel Platz, einem großen Garten und einem Leben im Grünen. Der besondere Charme des Hauses, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das großzügige Grundstück machen diese Immobilie zu einer spannenden Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die sich ihren ganz persönlichen Wohntraum auf dem Land verwirklichen möchten. Landleben genießen und trotzdem schnell in Soest sein - hier lässt sich beides miteinander verbinden.

Preisinformation

4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2RHY45J
• Kaufpreis: 370.000,00 €
• Wohnfläche: ca. 186,00 m²
• Grundstücksfl.: ca. 1.100,00 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 1938
• Stellplätze: 6
• Bezug: 01.10.2026