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RESERVIERT - Top Lage und Top Zustand mit Seeblick! Attraktives Dreifamilienhaus in Körbecke!

59519 Möhnesee

870.000,00 €
Objektbeschreibung

TOP Zustand in einer Top-Lage mit Seeblick! Absolut einzigartig ist das aufwendig sanierte Dreifamilienhaus zur Zeit nicht nur in Körbecke, sondern auch auf dem regionalen Immobilienmarkt. Zahlreiche Optionen der Nutzbarkeit sind denkbar, so wird es zur Zeit als Kapitalanlage genutzt. Auch die Nutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus ist möglich, hierfür würde auch die wunderschöne und großzügige Gartenanlage sprechen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets saniert und modernisiert, daraus resultiert der hervorragende Zustand. Folgende Sanierungen/Modernisierungen sind bereits erfolgt: 2006 Dachsanierung incl. Dämmung 2006 Einbau neuer doppelverglaster Kunststofffenster 2011 Neugestaltung derZuwegung zu den Eingängen 2012 Montage neuer Haustüren 2015 Montage Brennwertthermen in der OG- und in der DG-Wohnung 2015 Sanierung aller Balkone 2015 Sanierung der DG-Wohnung, alle Innentüren, Badezimmer, Fliesenböden 2018 Modernsierung der OG-Wohnung, alle Innentüren, Designböden, Duschtrennwand bereits in 2005 Die Solaranlage wurde im Jahre 2006 montiert, der Vertrag bietet daher sehr gute Konditionen und läuft bis 2026, die jährlichen Einnahmen in Höhe von 4.000 € werden erzielt. Die einzelnen Etagen werden aktuell wie folgt genutzt und bieten die folgenden Eigenschaften: EG: Nutzung als Arztpraxis, ca. 120 qm Nutzfläche, mehrere PKW-Stellplätze, bereits langfristig vermietet, sep. Hauseingang OG: Nutzung als Wohnung, ca. 118 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, vermietet DG: Nutzung als Wohnung, ca. 105 qm Wohnfläche, Garage und PKW-Stellplatz, vermietet, gekündigt zum Ende Mai 2021 Alle Wohn-/Nutzeinheiten verfügen über einen großzügigen Balkon und einen Kellerraum, gemeinschaftlich wird der Waschkeller genutzt. Aktuell wird die monatliche Gesamtmiete in Höhe von 1.553 € erzielt, die Mieten sind nie erhöht worden, so dass eine Mieterhöhung um 30% möglich ist, die Gargen sind in den Kaltmieten inbegriffen, sie können allerdings problemlos für 50 €/Monat vermietet werden. Die DG-Wohnung kann zm 01.06.2021 problemlos für die monatliche Kaltmiete in Höhe von 800 € zzgl. der Garage vermietet werden. Der unbezahlbare Seeblick ist von dieser Wohnung aus besonders zu genießen. Die montalichen Mieteinnahmen können also kurzfristig auf 2.460 € erhöht werden. Hinzu kommt die jährliche Einnhame der Solaranlage in Höhe von 4.000 €. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese zur Zeit einzigartige Immobilie.

Lagebeschreibung

Eine abolute TOP-Lage, da der Möhnesee, die Einkausmöglichkeiten, eine Bushaltestelle usw. in Kürze fußläufig erreichbar sind. Zum Möhnesee muss nicht mehr viel erläutert werden, denn die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote, die er nicht nur im Sommer bietet, schätzen sowohl die Bewohner, als auch die zahlreichen Urlauber. Schulen, Kindergärten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die Autobahn und die umliegenden Städte wie Soest, Neheim, Warstein usw. sind alle nahe gelgen, auch das Sauerland mit seinen etlichen Angeboten ist in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Preisinformation

3 Garagenstellplätze

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 2,38% des Kaufpreises zu entrichten.

  • Online-ID: 2YPCH4Y
  • Kaufpreis: 870.000,00 €
  • Wohnfläche: ca. 343,00 m²
  • Grundstücksfl.: ca. 1.213,00 m²
  • Zimmer: 14
  • Baujahr: 1974
  • Stellplätze: 9
Ausstattung
 Abschreibung/Anlage

Kapitalanlage

 Balkon/Terrasse

Balkon, Garten

 Bauweise

Massiv

 Böden

Fliesenboden

 Dachform

Satteldach

 derzeitige Nutzung

vermietet

 Energieträger

Elektro, Gas, Solar

 Fenster

Kunststofffenster

 Haustyp

Massivhaus

 Heizungsart

Etagenheizung

 Keller

voll unterkellert

 Kommunikation

DSL-Anschluss

 Sanitär

Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC

 Sonstiges/Wohnen

Abstellraum, Dachboden, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum

 Zustand

Altbau (bis 1945), gehoben, saniert

GrundrisseDownload

Jablonski Immobilien GmbH

Herr Sven Jablonski

Tel.: +49 (0) 2921 / 12 441
E-Mail: emails@jablonski-immobilien.de

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