Kapitalanlage mit Perspektive: Mehrfamilienhaus in Soest mit Entwicklungspotenzial!

59494 Soest , Westf

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus mit 28 Wohneinheiten, Garagen und Mobilfunk-Antennen - Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Soest Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit insgesamt 28 Wohneinheiten, 28 Garagen sowie zusätzlichen Mieteinnahmen durch Mobilfunkantennen. Die Immobilie bietet nicht nur eine solide Mietbasis, sondern auch ein erhebliches Potenzial für Wertsteigerung und Mietoptimierung - ideal für langfristig orientierte Investoren. Mieteinnahmen (jährlich): Gesamteinnahmen (SOLL): ca. 173.500?€ Gesamteinnahmen (IST): ca. 155.300?€ (Stand Juni 2025 - 3 Wohnungen aktuell leerstehend wegen Renovierung) Aufschlüsselung: Wohnungen (SOLL): ca. 148.000?€ Wohnungen (IST): ca. 131.300?€ Garagen (SOLL): ca. 16.800?€ Garagen (IST): ca. 15.600?€ Mobilfunkantennen: 8.400?€ Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Drei leerstehende Wohnungen werden derzeit renoviert und stehen in Kürze wieder zur Vermietung bereit, was das Erreichen der geplanten Mieteinnahmen realistisch macht. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungen durchgeführt, die zur langfristigen Substanzerhaltung und Attraktivität des Objekts beitragen: Gaszentralheizung, erneuert in 2021 Komplette Erneuerung der Balkonfassaden und Geländer (2024-2025) (Ein Teil der Arbeiten wird in den kommenden Wochen abgeschlossen) Highlights & Entwicklungspotenzial 28 Wohneinheiten mit flexibler Vermietbarkeit 28 Garagen - gefragter Mehrwert für Mieter Stabile Mobilfunkmieteinnahmen durch Dachantennen (8.400?€/Jahr) Potenzial zur Mietsteigerung durch gezielte Wohnungsmodernisierungen Teilung in Eigentumswohnungen möglich (nach Erstellung der Abgeschlossenheitsbescheinigung) Laufende Investitionen sichern Werterhalt Solide Grundlage für langfristige Kapitalanlage mit Perspektive Technische Ausstattung & Lage Gaszentralheizung (Bj. 2021) Aufzug vorhanden Balkonfassaden & Geländer erneuert bzw. in Erneuerung Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft Garagenhof direkt am Objekt Gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr Ein solides Investmentobjekt mit Entwicklungspotenzial, laufenden Einnahmen und Raum für weitere Optimierungen. Ob als reine Kapitalanlage oder zur schrittweisen Umwandlung in Eigentumswohnungen - dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für langfristig denkende Investoren.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Soest - ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort verbindet Wohnqualität mit Infrastrukturvorteilen - ideal für eine breite Zielgruppe an Mietern.

Preisinformation

28 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 173.500,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 155.300,00 EUR

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57 des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2MK9X52
• Kaufpreis: 2.600.000,00 €
• Fläche: ca. 2.746,27 m²
• Grundstücksfl.: ca. 5.775,00 m²
• Baujahr: 1967
• Stellplätze: 28