Sanierter Resthof mit einzigartigem Charme in Möhnesee-Wippringsen!

59519 Möhnesee

Objektbeschreibung

Das gewisse Flair erwartet Sie auf dem gesamten Resthof in Wippringsen- einem Ortsteil der Gemeinde Möhnesee. Der Möhnesee samt seiner zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Seepark usw. ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss- A44 ist ca. 4km, die alte Hansestadt Soest (weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten...) erreicht man in ca. 10 Minuten, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, ca. 50m. Der charmante Resthof stammt ca. aus dem Jahr 1890, wurde 1990 kernsaniert-in einzelne Wohnungen aufgeteilt und seitdem fortlaufen modernisiert. Im Folgenden nur eine Auswahl der im Laufe der Jahre durchgeführten Sanierungen: 1990 Kernsanierung incl. aller Heizungs-, Wasser - und Abwasserleitungen, sowie der Elektroinstallation 2000 teilweise Erneuerung der Fenster und der Haustür, Dachbeschichtung des Wohnhauses 2004 Scheunendacherneuerung mit Tonziegeln 2008 neue Fenster aus Kunststoff mit Schallschutz 2011 Mietwohnung OG - Erneuerung Duschbereich 2014/2016 Horizontalsperre und Innenputz der Außenwände - zwischen Keller und EG, Pflasterarbeiten Hof, Parkplatz kleine Wohnung 2019 Kernsanierung Küche - mit neuer Einrichtung 2019 Einbau Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich 2020 EG- Mietwohnung (48m²) neue Dusche, Hausanstrich, Pflasterarbeiten Außenanlagen 2022 elektrische Rollläden im EG 2023 Kernsanierung Bad im EG/ Eigentümer 2023 Erneuerung Balkongeländer OG / Edelstahl + Glas Die Wohnräume wurden also stets saniert, dabei wurde insbesondere Wert auf den Erhalt der charmanten Ausstattungsmerkmale - wie z.B. der Deckenbalken, Fachwerk.... geachtet. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 294 m², davon erstrecken sich ca. 164 m² im Erdgeschoß und 130m² im Obergeschoß. Zusätzlich stehen auf beiden Ebenen aktuell insgesamt ca. 100m² Ausbaureserve zur Verfügung. Eine Scheune mit ca. 200m² (auf 2 Ebenen) steht z.B. als Garage oder Hobbywerkstatt) zur Verfügung. Die mit Liebe zum Detail angelegten Außenanlagen mit großer Rasen- bzw. Gartenfläche samt Terrassen, unterstreichen die Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre des gesamten Resthofes. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem einzigartigen Resthof mit Flair -ein Paradies für Familien mit Kindern und Heimwerkern.

Ausstattung

OG 104m² z.Zt. vermietet - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - 2 Zimmer (Büro, Gäste...) - 1 Bad (Dusche, Badewanne, WC) - Abstellräume - Wäsche-Trockenraum - Balkon EG 48m² z.Zt. vermietet - 1 Wohn-Esszimmer - 1 Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad (Dusche, WC) - 1 Abstellraum - 1 Terrasse EG 142m² Eigennutzung - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - mit Vorraum (im OG) - 3 Zimmer (Gäste, Büro, Schlafen...) - 2 Bäder (Dusche, WC) 1 davon im OG - 1 Gäste WC - 1 Terrasse - HWS - Keller EG - Party-Raum, WC ca. 40m² ausbaufähig - Alle Wohnungen haben separate Hauseingänge - Große Rasenflächen mit Blumen- und Hochbeet Heizungsart Zentralheizung Energieträger Gas- Brennwert mit hydraulischem Abgleich Energieausweis liegt vor Glasfaseranschluß Kunststofffenster mit Schallschutz

Preisinformation

5 Stellplätze

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2HE8A5X
• Kaufpreis: 630.000,00 €
• Wohnfläche: ca. 294,00 m²
• Grundstücksfl.: ca. 1.958,00 m²
• Zimmer: 13
• Baujahr: 1890
• Stellplätze: 6

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Jablonski Immobilien GmbH

Herr Sven Jablonski

Tel.: +49 (0) 2921 / 12 441
E-Mail: emails@jablonski-immobilien.com

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