Sanierter Resthof mit einzigartigem Charme in Möhnesee-Wippringsen!

59519 Möhnesee

Objektbeschreibung

Ein Resthof mit Seele - ländlicher Charme und modernes Wohnen in Möhnesee-Wippringsen Das gewisse Flair empfängt Sie auf dem gesamten, liebevoll gepflegten Resthof im idyllischen Möhneseer Ortsteil Wippringsen. Hier vereinen sich historischer Charakter, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnensemble. Lage - ländlich, aber perfekt angebunden Der Möhnesee mit seinen vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und dem attraktiven Seepark ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss der A44 liegt in ca. 4 km Entfernung; die alte Hansestadt Soest mit weiterführenden Schulen und umfangreichen Einkaufsangeboten erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Historie & Zustand - liebevoll erhalten und fortlaufend modernisiert Der charmante Resthof wurde um 1890 errichtet, im Jahr 1990 kernsaniert, in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und seitdem kontinuierlich modernisiert. Dabei legten die Eigentümer großen Wert auf den Erhalt charakteristischer Elemente wie sichtbare Deckenbalken, Fachwerkdetails und den typischen Hofcharakter. Auszug der durchgeführten Sanierungen: 1990: Kernsanierung inkl. Heizungs-, Wasser-, Abwasserleitungen sowie Elektroinstallation 2000: Teilweise neue Fenster und Haustür, Dachbeschichtung Wohnhaus 2004: Erneuerung Scheunendach mit Tonziegeln 2008: Neue Kunststofffenster mit Schallschutz 2011: Modernisierung Duschbereich Mietwohnung OG 2014/2016: Horizontalsperre und Innenputz Außenwände zwischen Keller und EG, Pflasterarbeiten im Hof, Parkplatz kleine Wohnung 2019: Kernsanierung der Küche inkl. neuer Einbauküche; Einbau einer Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich 2020: EG-Mietwohnung (48 m²) neue Dusche, Hausanstrich, Pflasterarbeiten Außenanlagen 2022: Elektrische Rollläden im EG 2023: Kernsanierung Bad im EG (Eigentümerbereich); neues Balkongeländer OG (Edelstahl/Glas) Wohnen & Möglichkeiten - viel Platz für Ideen Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche, davon ca. 164 m² im Erdgeschoss und 130 m² im Obergeschoss. Zudem stehen auf beiden Ebenen zusammen etwa 100 m² Ausbaureserve zur Verfügung - ideal für Erweiterungen, Hobbyräume oder zusätzliche Wohneinheiten. Eine großzügige Scheune mit ca. 200 m² auf zwei Ebenen eignet sich hervorragend als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche. Außenanlagen - ein Ort zum Durchatmen Die mit viel Liebe gestalteten Außenbereiche mit gepflegten Rasen- und Gartenflächen, gemütlichen Terrassen und einladenden Ruheplätzen verleihen dem Anwesen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der Resthof strahlt eine warme, einladende Stimmung aus, die man sofort spürt. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf einem einzigartigen, traditionsreichen Resthof - ein wahres Paradies für Familien, Naturliebhaber und Heimwerker. Dieser Hof bietet Raum für Visionen, Geborgenheit und ein unvergleichliches Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Möhnesee, einer der attraktivsten Wohn- und Erholungsregionen im Kreis Soest. Die Lage verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Möhnesee, einer der größten Stauseen Nordrhein-Westfalens, ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zahlreiche Möglichkeiten wie Baden, Segeln, Wandern, Radfahren und Gastronomie am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertageseinrichtungen sowie Restaurants sind im gesamten Gemeindegebiet komfortabel erreichbar. Durch die gute Anbindung an die A44 gelangen Sie schnell in die Städte Soest, Werl und Dortmund. Eine Bushaltestelle in der Nähe ermöglicht eine bequeme Verbindung an den örtlichen und regionalen Nahverkehr. Die Kombination aus ländlicher Atmosphäre, naturreicher Umgebung und praktischer Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Ausstattung

OG 104m² z.Zt. vermietet - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - 2 Zimmer (Büro, Gäste...) - 1 Bad (Dusche, Badewanne, WC) - Abstellräume - Wäsche-Trockenraum - Balkon EG 48m² z.Zt. vermietet - 1 Wohn-Esszimmer - 1 Einbauküche - 1 Schlafzimmer - 1 Bad (Dusche, WC) - 1 Abstellraum - 1 Terrasse EG 142m² Eigennutzung - 1 Wohnzimmer - 1 Esszimmer - 1 Küche - 1 Schlafzimmer - mit Vorraum (im OG) - 3 Zimmer (Gäste, Büro, Schlafen...) - 2 Bäder (Dusche, WC) 1 davon im OG - 1 Gäste WC - 1 Terrasse - HWS - Keller EG - Party-Raum, WC ca. 40m² ausbaufähig - Alle Wohnungen haben separate Hauseingänge - Große Rasenflächen mit Blumen- und Hochbeet Heizungsart Zentralheizung Energieträger Gas- Brennwert mit hydraulischem Abgleich Energieausweis liegt vor Glasfaseranschluß Kunststofffenster mit Schallschutz

Preisinformation

5 Stellplätze

Käuferprovision

Nach Abschluss des Kaufvertrages ist an uns eine Provision von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten.

• Online-ID: 2MW4S5J
• Kaufpreis: 630.000,00 €
• Wohnfläche: ca. 294,00 m²
• Grundstücksfl.: ca. 1.958,00 m²
• Zimmer: 13
• Baujahr: 1890
• Stellplätze: 6

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Jablonski Immobilien GmbH

Herr Sven Jablonski

Tel.: +49 (0) 2921 / 12 441
E-Mail: emails@jablonski-immobilien.com

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